สำนักงานที่ดินเปิดทำการวันจันทร์ถึงศุกร์ เริ่ม 8.30 น. ควรไปให้ถึงตั้งแต่เช้า เพราะเรื่องโอนต้องผ่านหลายขั้นและต้องรอเจ้าหน้าที่คำนวณค่าธรรมเนียม ถ้าเอกสารครบและไม่มีปัญหา มักจบภายในครึ่งวัน แต่ถ้าไปสาย มีโอกาสค้างข้ามวัน ทางที่ดีที่สุดคือจองคิวล่วงหน้าผ่านแอป e-QLands
จองคิวล่วงหน้าได้ ไม่ต้องไปนั่งรอ
กรมที่ดินมีแอป e-QLands ให้จองคิวจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมล่วงหน้าได้ทุกสาขาทั่วประเทศ
- ดาวน์โหลดได้ทั้ง iOS และ Android
- เลือกวันเวลาที่สะดวกล่วงหน้าได้สูงสุด 30 วัน และต้องจองล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วันทำการ
- อัปโหลดเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจล่วงหน้าได้ ซึ่งช่วยตัดปัญหาเอกสารไม่ครบในวันจริง
ลำดับที่จะเจอในวันโอน
- ยื่นเรื่องที่ประชาสัมพันธ์ เจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารเบื้องต้นและออกบัตรคิวให้ตามประเภทเรื่อง
- รอคิวพบเจ้าหน้าที่ ขั้นนี้คือขั้นที่กินเวลามากที่สุด ขึ้นกับจำนวนคนในวันนั้น
- สอบสวนสิทธิและลงนาม ทั้งสองฝ่ายเซ็นสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- เจ้าหน้าที่ประเมินราคาและคำนวณค่าใช้จ่าย แล้วออกใบแจ้งค่าธรรมเนียมและภาษี
- ชำระเงินที่การเงิน แล้วรับใบเสร็จ
- รับโฉนดที่แก้ชื่อเจ้าของแล้ว ถ้ามีการจดจำนอง ธนาคารจะเก็บโฉนดไว้
ตัวเลขจริงจะรู้ที่ขั้นที่ 4 เท่านั้น ก่อนหน้านั้นไม่มีใครบอกได้แน่นอน เพราะขึ้นกับราคาประเมินที่เจ้าหน้าที่ใช้ นี่คือเหตุผลที่ควรประมาณไว้ล่วงหน้าและตกลงกันให้จบว่าใครออกก้อนไหน ก่อนถึงวันโอน ไม่ใช่ไปเถียงกันหน้าเคาน์เตอร์
ประมาณยอดไว้ก่อนไป
จะได้ไม่ต้องตกใจตอนเจ้าหน้าที่ยื่นใบแจ้งค่าธรรมเนียมให้
ไปที่เครื่องคำนวณ
เตรียมตัวให้วันนั้นราบรื่น
- ไปเช้า หรือจองคิวล่วงหน้า อย่านัดอย่างอื่นต่อในวันเดียวกัน
- พกเงินสดติดตัว ค่าคำขอ ค่าพยาน ค่ามอบอำนาจ เป็นเงินเล็ก ๆ ที่มักต้องจ่ายสด ดูที่ ค่าคำขอ ค่าพยาน ค่ามอบอำนาจ
- ถ้ากู้ธนาคาร ธนาคารจะนัดเจ้าหน้าที่มาพร้อมกัน ต้องตกลงเวลาให้ตรงกันทุกฝ่ายล่วงหน้า
- เอกสารให้ครบ ดูเช็กลิสต์ที่ เอกสารที่ต้องเตรียมไปวันโอน
- เผื่อวันสำรองไว้ ถ้าเอกสารขาดจริง ๆ อาจต้องเลื่อน
สรุป
- เปิด 8.30 น. จันทร์ถึงศุกร์ ควรไปเช้าหรือจองคิวผ่าน e-QLands
- จองล่วงหน้าได้ 30 วัน แต่ต้องจองก่อนอย่างน้อย 3 วันทำการ
- เอกสารครบและไม่มีปัญหา มักจบภายในครึ่งวัน
- ยอดเงินจริงจะรู้ตอนเจ้าหน้าที่คำนวณเสร็จ ให้ตกลงกันให้จบก่อนวันโอน