เอกสารที่ต้องเตรียมไปวันโอน

ของที่ต้องมีจริง ๆ ไม่เยอะ แต่ ต้องเป็นตัวจริงทั้งหมด และต้องมีสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้องแนบไปด้วย สิ่งที่ทำให้คนต้องเลื่อนวันโอนบ่อยที่สุดไม่ใช่โฉนด แต่เป็นหนังสือยินยอมของคู่สมรส กับใบปลอดหนี้ของคอนโด

ทั้งสองฝ่ายต้องมี

• บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• ใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล พร้อมสำเนา ถ้าชื่อปัจจุบันไม่ตรงกับที่ปรากฏในโฉนด
• ทะเบียนสมรส หรือใบสำคัญการหย่า พร้อมสำเนา ถ้ามี

ฝั่งผู้ขายเพิ่ม

• โฉนดที่ดินฉบับจริง หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริง
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส ถ้าทรัพย์เป็นสินสมรส — ข้อนี้ลืมกันบ่อยที่สุด
• ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ถ้าเป็นคอนโด ไม่มีใบนี้กรมที่ดินไม่รับจดทะเบียน
• หลักฐานการปลอดภาระจำนอง ถ้าเคยติดจำนองและไถ่ถอนแล้ว

ฝั่งผู้ซื้อเพิ่ม

• แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายตามที่ตกลงกับผู้ขาย
• เงินสด สำหรับค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายจิปาถะ บางสำนักงานรับเฉพาะเงินสดกับแคชเชียร์เช็ค
• ถ้ากู้ธนาคาร เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะนัดมาพร้อมกันและถือเอกสารจำนองมาเอง

ถ้าไปเองไม่ได้

ต้องทำหนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 สำหรับที่ดิน หรือ อ.ช.21 สำหรับห้องชุด และผู้รับมอบอำนาจต้องพกบัตรประชาชนกับทะเบียนบ้านของตัวเองไปด้วย รายละเอียดอยู่ที่ มอบอำนาจโอนที่ดิน ทำยังไง

กรณีโอนมรดก

ใช้เอกสารคนละชุด ต้องมีใบมรณบัตรและหลักฐานความสัมพันธ์ด้วย ดูที่ โอนมรดกที่ดิน ใช้เอกสารอะไรบ้าง เสียเท่าไหร่

เตรียมเอกสารแล้ว เตรียมเงินด้วย กรอกเท่าที่รู้ ระบบจะแยกให้เห็นว่าต้องเตรียมเงินก้อนไหนบ้าง ไปที่เครื่องคำนวณ

ก่อนออกจากบ้าน เช็กสามข้อนี้

• ชื่อสกุลในบัตรประชาชนตรงกับในโฉนดหรือยัง ถ้าไม่ตรง เอาใบเปลี่ยนชื่อไปด้วย
• ถ่ายสำเนาครบทุกใบและเซ็นรับรองสำเนาถูกต้องแล้วหรือยัง
• โทรถามสำนักงานที่ดินที่จะไปหนึ่งครั้ง เพราะบางแห่งขอเอกสารเพิ่มไม่เหมือนกัน

สรุป

• บัตรประชาชนกับทะเบียนบ้านต้องเป็นตัวจริง พร้อมสำเนาเซ็นรับรอง
• ผู้ขายต้องมีโฉนดตัวจริง และหนังสือยินยอมคู่สมรสถ้าเป็นสินสมรส
• คอนโดต้องมีใบปลอดหนี้ ขอล่วงหน้าหลายวัน
• ไปเองไม่ได้ให้ทำ ท.ด.21 หรือ อ.ช.21